بهترین وکیل بانکی: ابطال مزایده ثبتی و راهکارهای آن
در این مقاله بهترین وکیل بانکی تهران در مورد ابطال مزایده ثبتی و راهکارهای آن توضیحاتی میدهد.
دعوای ابطال مزایده ثبتی میتواند توسط هرشخصی که نسبت به عملیات مزایده ثبتی ذینفع میباشد مطرح گردد. و چنانچه اعتراض مورد قبول واقع شود، میتواند منجر به ابطال مزایده ثبتی گردد.
براساس بند(ظ) ماده ۱آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مصوب ۱۳۸۷، مزایده عبارتست از:” صورت خاصی ازفروش مال توقیف شده که ازمبلغ ارزیابی مال شروع شده و به پیشنهادکننده بالاترین قیمت واگذارمیشود.
به عبارت دیگر در اجرای اسناد ذمه ای ( منظور اسنادی که تنها بیناگر تعهدی است.) یا وثیقه ای ( منظور اسنادی که در جهت اجرای تعهد مالی به عنوان وثیقه در رهن طلبکار قرار گرفته) پس از ارزیابی مال و قطعیت آن پیش از اجرای مزایده، آگهی مزایده منتشر میگردد.طبق ماده ۱۲۱ آئین نامه اجرا رعایت نکات ذیل در آگهی مزایده ضروری است.
الف) آگهی مزایده اموال غیر منقول
۱-نام و نام خانوادگی مالک
۲-محل و حدود و مقدار و توصیف اجمالی ملک
۳-هرگاه واگذاری منافع دراسناد وثیقه مستند به سند رسمی و دراسناد ذمه ای مستندبه سند رسمی یاعادی باشد.خواه مدت آن منقضی شده یا نشده باشد.مراتب با ذکر مال الاجاره و آخر مدت اجاره در اگهی مزایده منتشر در روزنامه و آگهی های الصاقی قید میگردد.
۴-تعیین این که مورد مزایده مشاع است یا مفروز.
۵-تعیین این که ملک ثبت شده است یا خیر.
۶-اشاره به این که پرداخت بدهیهای مربوط به آب،برق،گاز اعم ازحق انشعاب یا حق اشتراک ومصرف درصورتیکه موردمزایده دارای آنهاباشد.و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره،تا تاریخ مزایده اعم از این که رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است.
۷-روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده
۸-قیمتی که مزایده از آن شروع می شود.
ب)آگهی مزایده اموال منقول
۱ـ نوع اموال مورد مزایده و توصیف اجمالی آن.
۲ـ روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده.
۳ـ قیمتی که مزایده از آن شروع می شود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی با بهترین وکیل بانکی و بهترین وکیل بورسی ، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید در زمینه ابطال قرارداد بانکی و دعاوی بطلان قرارداد بانکی در ارتباط باشید
بهترین وکیل بانکی و اعتراض به عملیات مزایده و ابطال مزایده ثبتی
طبق ماده ۱۶۹ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی
عملیات اجرایی مزایده بعد از صدور دستور اجرا ، شروع می شود و هرکس که از عملیات اجرایی شکایت داشته باشد می تواند شکایت خود را به رئیس ثبت محل تسلیم کند. شکایت مزبور باید با ذکر دلیل و ارائه مدارک باشد. رئیس ثبت مکلف است فورا رسیدگی نموده و با ذکر دلیل رای صادر کند. نظر رئیس ثبت به هر حال ، برابر مقررات به اشخاص ذینفع ابلاغ می شود . این اشخاص اگر شکایتی از تصمیم رئیس ثبت داشته باشند می توانند ،شکایت خود را تسلیم نمایند. مهلت شکایت ده روز از تاریخ ابلاغ می باشد.مرجع تسلیم شکایت ،اداره ثبت محل یا هیات نظارت صلاحیت دار میباشد. به این قضیه برابر بند ۸ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت در هیات نظارت رسیدگی می شود.
از آنجا که مزایده یک فرآیند قانونی می باشد ، لذا چنانچه شرایط قانونی انجام نگرفته باشد و خللی در برگزاری و اعمال آن ایجاد گردد می توان ابطال آن را درخواست نمود . در این زمینه با بهترین وکیل اجرائیه ثبتی در ارتباط باشید.
توجه داشته باشید که شکایت و اعتراض نسبت به عملیات مزایده مانع عملیات اجرایی نیست .مگر اینکه رای نهایی بر ابطال مزایده صادر شود. در این صورت عملیات مزایده ابطال شده تجدید خواهد شد.
همچنین یکی از نکات مهم حقوقی در تمامی دعاوی رعایت زمان های قانونی است ، دقت نمایید که مهلت اعتراض به عملیات مزایده تا ۱۰ روز پس از پایان مزایده می باشد.
مرجع صالح رسیدگی به دعوای ابطال مزایده ثبتی
مطابق ماده ۱۷۲ آئین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا،.شکایت از عملیات مزایده قبل از تنظیم و امضا سند انتقال یا تحویل مال درصلاحیت رئیس ثبت محل می باشد . چنانچه رئیس ثبت عمل مزایده را مخالف قانون تشخیص دهد رای بر تجدید مزایده میدهد. شکایت از عملیات مزایده پس از تنظیم و امضاء سند انتقال یا تحویل مال درصلاحیت دادگاه عمومی حقوقی می باشد.این دعوا تحت عنوان دعوای ابطال مزایده مطرح می شود. در این زمینه از جهت انجام مشاوره حقوقی بهترین وکیل ملکی و وکلای موسسه حقوقی مهرآئین با ما در ارتباط باشید.
توجه کنید: اموال غیر منقول که به مزایده گذاشته می شود زمانی به بانک یا طلبکار منتقل می شود که سند انتقال اجرایی تنظیم شده باشد.
یکی ازمهمترین موارد اعتراض به عملیات مزایده ثبتی،که ممکن است سبب ابطال مزایده شود،دعوای ابطال مزایده،به جهت خارج از موعد بودن نظر کارشناسی ،است. دقت داشته باشید طبق تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب۱۳۸۱/۰۱/۱۸ نظریه اعلام شده از سوی کارشناس، دارای مدت اعتبار است. به این معنا که انجام معاملات نیازمند تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناس رسمی حداکثر تا ۶ماه از تاریخ صدور معتبر است.
اما در تبصره ۲ ماده ۱۰۱ آئین نامه این مدت یکسال می باشد.لذا چنانچه زمان نظریه کارشناسی برای تعیین قیمت، بیش از یکسال گذشته باشد می توان تقاضای تجدید ارزیابی را نمود.
حال چنانچه ملک شما در مرحله مزایده میباشد و در این خصوص دچار مشکلات حقوقی شده اید با وکلای موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید در ارتباط باشید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی با بهترین وکیل بانکی و وکیل متخصص بانکی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read More
⚖️ رأی وحدت رویه شماره ٨١۴ـ ٢٠/٧/١۴٠٠ھیأت عمومی دیوان عالی کشور ⚖️
✍ 🧐 رأی وحدت رویه شماره ٨١۴ ھیأت عمومی دیوان عالی کشور
با عنایت به سیاق عبارات ماده ۴قانون اصلاح مبارزه با مواد مخدر و الحاق موادی به آن مصوب ١٧/٨/١٣٧۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی، به ویژه عبارت «به ھر نحوی به کشور وارد و یا به ھر طریقی صادر یا ارسال نماید» و نیز اینکه در بند ٢ ماده ١ قانون یادشده کلمه «ارسال» محفوف به کلمات «وارد کردن» و «صادر کردن» است و با توجه به لزوم تفسیر نصوص جزایی به طور مضیّق و به نفع متھم، عنوان جزایی «ارسال» مواد مخدر موضوع ماده صدرالذکر صرفاً شامل ارسال این مواد به خارج از کشور میشود و فرستادن مواد مخدر مذکور در این ماده از نقطهای به نقطهای دیگر در داخل کشور، از شمول این عنوان جزایی خارج است و رفتار ارتکابی متھم، حسب مورد، میتواند مشمول عنوان جزایی دیگری قرار گیرد. بنا به مراتب رأی شعبه پنجاھم دیوان عالی کشور تا حدی که با این نظر انطباق دارد به اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص داده میشود. این رأی طبق ماده ۴٧١ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ١٣٩٢ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاهھا و سایر مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازم الاتباع است.
ھیأت عمومی دیوان عالی کشور
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read More⚖️ عقد ضمانت ⚖️
✍ 🧐 عقد ضمانت چیست؟
ضمانت از ضامن شدن گرفته شده و یکی از مواردی است که در قانون مدنی از آن نام برده شده است. با مراجعه به قانون مدنی می توان ضمانت و ارکان آن را و شرایط ضمانت را بررسی نمود. ( مواد ۶۸۴ الی۶۹۷ قانون مدنی)
ضمانت یکی از انواع عقود است، مطابق ماده ۱۸۳ قانون مدنی:” عقد به این معناست که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد” بنابراین تمام شرایط، اوضاع احوال و موضوع عقد باید به رضایت و اختیار و توافق نوشته شود. عقد ضمان نیز یکی از انواع عقود هستند که دارای ارکانی نیز میباشد.
در حال حاضر میتوان ضمانت و ارکان آن را در بانک ها نیز مشاهده کرد اغلب بانک ها و موسسات مالی از بحث ضمانت در وام دادن استفاده می کنند و امر مهمی است که در جامعه ی کنونی بسیار مورد استفاده است.
ضمانت و عقد ضمان از سه عنصر تشکیل شده است، ضامن، مضمون له و مضمون عنه.
ضامن
اولین عنصر مهم در عقد ضمان، ضامن است. برای ایجاد عقد ضمان باید شخصی حاضر شود تا اینکار را بر عهده گیرد، به عبارت دیگر فردی باید باشد تا پرداخت دین مدیون (بدهکار) را نسبت به طلبکار عهده دار شود. ضامن باید فردی معتبر و دارای اهلیت باشد.
مضمون له
یکی دیگر از عناصر ضمانت و ارکان آن، مضمون له است. له در لغت به معنای به نفع است مضمون له به معنای طرف دیگر عقد است. به مضمون له طلبکار و دائن نیز گفته می شود. یعنی عقد ضمان به نفع و برای اطمینان این فرد که طلبکار است منعقد می شود.
مضمون عنه
مضمون عنه یکی دیگر از ارکان این عقد است، مضمون عنه را می توان همان مدیون و بدهکار دانست، ضامن از طرف مضمون عنه پرداخت دین و مال را ضمانت می کند.
تکلیف ضامنی که اقساط وام وامگیرنده را میپردازد، چیست؟
براساس ماده ۷۰۹ قانون مدنی، ضامن حق رجوع به مضمون عنه (کسی که ضمانت وی را کرده است) ندارد مگر بعد از ادای دین.
پس بعد از پرداخت دین مدیون، ضامن میتواند به مدیون مراجعه و مبالغی را که به وی پرداخته است از ایشان بازپس گیرد.
بهترین راه آن است که در زمان توافق بر ضمانت از مدیون ضمانتهایی را بگیرید به عنوان مثال ، مدیون به مقدار مبلغ مورد ضمانت به ضامن سفته یا چک داده شود تا ضامن درصورتی که مدیون آن مبالغ را به ضامن پرداخت نکرد، ضامن بتواند از طریق به اجرا گذاشتن آن اسناد تجاری از طریق مراجع قضایی مطالبات خود را وصول نماید.
همواره توجه داشته باشد انعقاد عقود و قبول تعهدی ازآنجایی که میتواند دارای بار مالی برای شما ایجاد نماید میبایست با دقت نظر بالایی صورت پذیرد بنابراین پیشنهاد ما به شما گرفتن مشاوره حقوقی از وکلای ما در این راستا میباشد.
با ما در تماس باشید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read More⚖️ رأی وحدت رویه شماره ۸۱۵ ـ ۱۸/۸/۱۴۰۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
✍ 🧐 با عنایت به تعریف «قسامه» در ماده ۳۱۳ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ و اینکه مطابق ماده ۲۰۸ این قانون «حدود و تعزیرات با سوگند نفی یا اثبات نمیشود لکن قصاص، دیه، ارش و ضرر و زیان ناشی از جرایم، مطابق مقررات این قانون با سوگند اثبات میگردد» و صراحت تبصره ماده ۱۶۰ همین قانون مبنی بر اینکه قسامه «برای اثبات یا نفی قصاص و دیه معتبر است» و همچنین، با توجه به اینکه مطابق ماده ۴۵۶ قانون یادشده، در جنایت بر اعضا و منافع، حق قصاص با قسامه ثابت نمیشود، بنابراین، «قسامه» دلیلی است که صرفاً برای اثبات حق خصوصی اشخاص در موارد منصوص معتبر دانسته شده (و نه به طور مطلق) و در نتیجه تعیین مجازات تعزیری برای جنبه عمومی جرم، بر اساس آن، فاقد وجاهت قانونی است. بنا به مراتب، رأی شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان مرکزی تا حدی که با این نظر انطباق دارد، به اکثریت قاطع آراء صحیح و قانونی تشخیص داده میشود. این رأی طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاهها و سایر مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازمالاتباع است.
قَسامه :
همانطوریکه میدانید در پرونده های کیفری و برای اثبات جرم به شخصی که متهم است، نیاز به دلیل و مدرک است! اما با این حال در دادگاه هر مدرکی قابل استفاده و به عبارتی محکمه پسند نمیباشد. یکی از دلایل و راه های اثبات جرم قسامه است.
قسامه نوع خاصی از سوگند است. در شرایطی که اوضاع و احوال قضیه باعث ایجاد گمان قوی برای قاضی ایجاد میکند که جنایت توسط شخص متهم صورت پذیرفته. شاکی یا متهم میتوانند با سوگند خوردن موجب محکومیت یا برائت کسی از اتهام ارتکاب جنایت شوند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read More⚖️ کارگزار-معاملهگری در حقوق بورس و اوراق بهادار ⚖️
✍ 🧐 کارگزار-معامله گر در حقوق بورس و اوراق بهادار، شخص حقوقی است که اوراق بهادار را برای دیگران و به حساب آنها یا به نام خود و به حساب خود معامله کند. این گروه، در واقع هم کارگزار هستند و هم معاملهگر؛ یعنی گاه میتوانند برای خود معامله کنند و اوراق بهاداری را برای خود بفروشند، یا خریداری کنند. این کار بیشتر در مواردی انجام میشود که مشتری و سفارش دهندهای نیست و شرایط بازار بورس نسبت به یک ورقه بهادار خاص یا بعضی اوراق بهادار خاص دیگر به گونه ای است که کارگزار معامله گر احساس میکند خرید این اوراق و نگهداری آنها برای مدتی و بعد از فروش آنها برای او سودآور خواهد بود.
(برگرفته از کتاب مباحثی تحلیلی از حقوق تجارت-چاپ دوم-نوشته دکتر ابراهیم عبدیپور فرد- پاییز ۱۳۹۲-صفحه ۲۰۲)
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و بهترین وکیل بورسی و وکلای مسلط در زمینه بورس و وکیل دعاوی بورس موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read Moreانواع سند
🧐به طور کلی سند بعنوان مهترین ادله اثبات دعوا می باشد از این رو میتوان آن را به دو دسته سند رسمی و سند عادی تقسیم نمود (از جهت قابلیت اجرا می توان اسناد را به سند لازم الاجرا و غیر آن نیز تقسیم نمود) :
✍سند رسمی: سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد، رسمی است.
✍سند عادی: اسنادی که در اداره اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و برطبق مقررات قانون تنظیم نشده باشد، عادی است.
✍سند لازم الاجرا: سندی عادی یا رسمی است که اگر شخصی به موجب سند بدهکار یا متعهد است به اختیار خود، حسب مورد، آن بدهی را پرداخت نکند یا به آن تعهد عمل نکند، طلبکار یا متعهد له می تواند بی آنکه نیاز به اقامه دعوی و گرفتن حکم دادگاه باشد با مراجعه به تشکیلات اجرایی مربوط با کمک بهترین وکیل اجرای ثبت، او را وادار به اجرای موضوع سند نماید. توجه نمایید مطابق قانون، قرارداد بانکی از جمله این اسناد میباشد. جهت ابطال قرارداد بانکی با وکیل متخصص بانکی در ارتباط باشید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و بهترین وکیل اجرای ثبت موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read More