بهترین وکیل بانکی: ابطال مزایده ثبتی و راهکارهای آن
در این مقاله بهترین وکیل بانکی تهران در مورد ابطال مزایده ثبتی و راهکارهای آن توضیحاتی میدهد.
دعوای ابطال مزایده ثبتی میتواند توسط هرشخصی که نسبت به عملیات مزایده ثبتی ذینفع میباشد مطرح گردد. و چنانچه اعتراض مورد قبول واقع شود، میتواند منجر به ابطال مزایده ثبتی گردد.
براساس بند(ظ) ماده ۱آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مصوب ۱۳۸۷، مزایده عبارتست از:” صورت خاصی ازفروش مال توقیف شده که ازمبلغ ارزیابی مال شروع شده و به پیشنهادکننده بالاترین قیمت واگذارمیشود.
به عبارت دیگر در اجرای اسناد ذمه ای ( منظور اسنادی که تنها بیناگر تعهدی است.) یا وثیقه ای ( منظور اسنادی که در جهت اجرای تعهد مالی به عنوان وثیقه در رهن طلبکار قرار گرفته) پس از ارزیابی مال و قطعیت آن پیش از اجرای مزایده، آگهی مزایده منتشر میگردد.طبق ماده ۱۲۱ آئین نامه اجرا رعایت نکات ذیل در آگهی مزایده ضروری است.
الف) آگهی مزایده اموال غیر منقول
۱-نام و نام خانوادگی مالک
۲-محل و حدود و مقدار و توصیف اجمالی ملک
۳-هرگاه واگذاری منافع دراسناد وثیقه مستند به سند رسمی و دراسناد ذمه ای مستندبه سند رسمی یاعادی باشد.خواه مدت آن منقضی شده یا نشده باشد.مراتب با ذکر مال الاجاره و آخر مدت اجاره در اگهی مزایده منتشر در روزنامه و آگهی های الصاقی قید میگردد.
۴-تعیین این که مورد مزایده مشاع است یا مفروز.
۵-تعیین این که ملک ثبت شده است یا خیر.
۶-اشاره به این که پرداخت بدهیهای مربوط به آب،برق،گاز اعم ازحق انشعاب یا حق اشتراک ومصرف درصورتیکه موردمزایده دارای آنهاباشد.و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره،تا تاریخ مزایده اعم از این که رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است.
۷-روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده
۸-قیمتی که مزایده از آن شروع می شود.
ب)آگهی مزایده اموال منقول
۱ـ نوع اموال مورد مزایده و توصیف اجمالی آن.
۲ـ روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده.
۳ـ قیمتی که مزایده از آن شروع می شود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی با بهترین وکیل بانکی و بهترین وکیل بورسی ، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید در زمینه ابطال قرارداد بانکی و دعاوی بطلان قرارداد بانکی در ارتباط باشید
بهترین وکیل بانکی و اعتراض به عملیات مزایده و ابطال مزایده ثبتی
طبق ماده ۱۶۹ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی
عملیات اجرایی مزایده بعد از صدور دستور اجرا ، شروع می شود و هرکس که از عملیات اجرایی شکایت داشته باشد می تواند شکایت خود را به رئیس ثبت محل تسلیم کند. شکایت مزبور باید با ذکر دلیل و ارائه مدارک باشد. رئیس ثبت مکلف است فورا رسیدگی نموده و با ذکر دلیل رای صادر کند. نظر رئیس ثبت به هر حال ، برابر مقررات به اشخاص ذینفع ابلاغ می شود . این اشخاص اگر شکایتی از تصمیم رئیس ثبت داشته باشند می توانند ،شکایت خود را تسلیم نمایند. مهلت شکایت ده روز از تاریخ ابلاغ می باشد.مرجع تسلیم شکایت ،اداره ثبت محل یا هیات نظارت صلاحیت دار میباشد. به این قضیه برابر بند ۸ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت در هیات نظارت رسیدگی می شود.
از آنجا که مزایده یک فرآیند قانونی می باشد ، لذا چنانچه شرایط قانونی انجام نگرفته باشد و خللی در برگزاری و اعمال آن ایجاد گردد می توان ابطال آن را درخواست نمود . در این زمینه با بهترین وکیل اجرائیه ثبتی در ارتباط باشید.
توجه داشته باشید که شکایت و اعتراض نسبت به عملیات مزایده مانع عملیات اجرایی نیست .مگر اینکه رای نهایی بر ابطال مزایده صادر شود. در این صورت عملیات مزایده ابطال شده تجدید خواهد شد.
همچنین یکی از نکات مهم حقوقی در تمامی دعاوی رعایت زمان های قانونی است ، دقت نمایید که مهلت اعتراض به عملیات مزایده تا ۱۰ روز پس از پایان مزایده می باشد.
مرجع صالح رسیدگی به دعوای ابطال مزایده ثبتی
مطابق ماده ۱۷۲ آئین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا،.شکایت از عملیات مزایده قبل از تنظیم و امضا سند انتقال یا تحویل مال درصلاحیت رئیس ثبت محل می باشد . چنانچه رئیس ثبت عمل مزایده را مخالف قانون تشخیص دهد رای بر تجدید مزایده میدهد. شکایت از عملیات مزایده پس از تنظیم و امضاء سند انتقال یا تحویل مال درصلاحیت دادگاه عمومی حقوقی می باشد.این دعوا تحت عنوان دعوای ابطال مزایده مطرح می شود. در این زمینه از جهت انجام مشاوره حقوقی بهترین وکیل ملکی و وکلای موسسه حقوقی مهرآئین با ما در ارتباط باشید.
توجه کنید: اموال غیر منقول که به مزایده گذاشته می شود زمانی به بانک یا طلبکار منتقل می شود که سند انتقال اجرایی تنظیم شده باشد.
یکی ازمهمترین موارد اعتراض به عملیات مزایده ثبتی،که ممکن است سبب ابطال مزایده شود،دعوای ابطال مزایده،به جهت خارج از موعد بودن نظر کارشناسی ،است. دقت داشته باشید طبق تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب۱۳۸۱/۰۱/۱۸ نظریه اعلام شده از سوی کارشناس، دارای مدت اعتبار است. به این معنا که انجام معاملات نیازمند تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناس رسمی حداکثر تا ۶ماه از تاریخ صدور معتبر است.
اما در تبصره ۲ ماده ۱۰۱ آئین نامه این مدت یکسال می باشد.لذا چنانچه زمان نظریه کارشناسی برای تعیین قیمت، بیش از یکسال گذشته باشد می توان تقاضای تجدید ارزیابی را نمود.
حال چنانچه ملک شما در مرحله مزایده میباشد و در این خصوص دچار مشکلات حقوقی شده اید با وکلای موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید در ارتباط باشید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی با بهترین وکیل بانکی و وکیل متخصص بانکی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read More
⚖️ رأی وحدت رویه شماره ٨١٨ ـ ۱۴۰۰/۱۰/۰۷ ھیأت عمومی دیوان عالی کشور ⚖️
✍ 🧐 با توجه به تبصره ١ماده ٢١۵قانون مجازات اسلامی مصوب ١٣٩٢و تبصره ٢ماده ١۴٨قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ١٣٩٢ اصلاحات و الحاقات بعدی، اعتراض شخص ثالث متضرر از رأی دادگاه کیفری راجع به اشیاء و اموال مذکور در این مواد، قابل رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر استان است، بنابراین در مواردی که شخص ثالث بعد از مرحله تجدیدنظر نسبت به آن قسمت از رأی کیفری دادگاه تجدیدنظر استان که راجع به ردّ مال است، اعتراض کرده است، با عنایت به ملاک مواد یادشده و مقررات مربوط در قانون آیین با دادرسی دادگاهھای عمومی و انقلاب در امور مدنی، از جمله مواد ۴٢٠ ،۴١٨ ،۴١٧و ۴٢۵آن، دادگاه تجدیدنظر صادرکننده رأی رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی، باید به این اعتراض رسیدگی کند. بنا به مراتب، رأی شعبه بیست و سوم دادگاه تجدیدنظر استان تھران تا حدی که با این نظر انطباق دارد، به اکثریت قاطع آراء صحیح و قانونی تشخیص داده میشود. این رأی طبق ماده ۴٧١ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ١٣٩٢با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاهھا و سایر مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازمالاتباع است.
ھیأت عمومی دیوان عالی کشور
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read More⚖️ اگر ملکی بازداشت شده باشد آیا قابل معامله است؟ ⚖️
✍ 🧐 منظور از در بازداشت بودن ملک یا همان توقیف ملک زمانی است که آن ملک در راستای وصول مطالبات طلبکارن مالک اصلی به وسیله دادگاه یا ادارات ثبت توقیف شده باشد.
مطابق قانون ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی:” هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است.”
بنابراین اگر ملکی توسط دادگاه بازداشت شده باشد نمیتوان آن را معامله کرد.
بنابراین در زمان تنظیم مبایعهنامه عادی در دفاتر املاک و قبل از پرداخت مبالغی از فروشنده بخواهید وضعیت ثبتی ملک را از طریق دفاتر اسناد رسمی استعلام بگیرد تا اولاً مالک اصلی ملک مشخص شود و از مالک بودن فروشنده اطمینان حاصل نمایید و همچنین در صورتی که ملک در بازداشت بود از انعقاد چنین قراردادی جلوگیری نمایید.
پیشنهاد ما استفاده از خدمات مشاوره حقوقی با وکیل بانکی قبل از انعقاد هرگونه قراردادبانکی میباشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و بهترین وکیل بانکی و وکیل متخصص بانکی موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read More
⚖️ طرح دعوای خلع ید توسط بهترین وکیل ملکی ⚖️
✍🧐 دعوای خلع ید به این معناست که، مالک یک مال غیر منقول به طرفیت متصرف غیر قانونی مال خود اقامه میکند. و خواسته وی از دادگاه این است که ملک وی از تصرف غاصب خارج شود.
منظور از غاصب کیست؟
مطابق ماده ۳۰۸ قانون مدنی :”غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. منظور از استیلا همان تصرف ملک به صورتی است که مالک تواند از ملک خود بهرهوری نماید . منظور از به نحو عدوان همان تصرف غیر قانونی و بدون اجازه مالک است.
در نتیجه===»»به کسی که چنین عملی را انجام دهد، غاصب میگویند.
پس در قوانین ما مواد مربوط به خلع ید در باب غصب از ماده ۳۰۸ تا ۳۲۷ قانون مدنی آمده است.
باید دقت شود خواهان دعوای خلع ید، حتماَ یا به موجب سند رسمی و یا حکم دادگاه مالک پلاک ثبتی مورد نزاع باشد. و در جلسه رسیدگی مربوط به خلع ید، دادگاه به بحث مالکیت رسیدگی نمیکند. بنابر این در صورتیکه اصل مالکیت مورد نزاع و اختلاف باشد. که اظهار نظر در این رابطه نیاز به رسیدگی ماهیتی داشته باشد، نمیتوان دعوای خلع ید را مطرح نمود، بنابر این رسیدگی به دعوای خلع ید پس از اثبات مالکیت میباشد. در این خصوص پیشنهاد ما اخذ مشاوره حقوقی با بهترین وکیل ملکی موسسه حقوق مهرآیین نامدار جاوید میباسد.
دعوای خلع ید در مفهوم عام خود بر سه قسم میباشد:
۱- خلع ید یا همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است که باید حتماَ از سوی مالک ملک مطرح شود.
۲- دعوای تصرف که از سوی متصرف سابق قانونی ملک علیه متصرف غیر قانونی مطرح میشود. برای طرح چنین دعوایی نیاز نیست مالک پلاک ثبتی بود و تنها با اثبات تصرف سابق میتوان تحت شرایطی این دعوا را هم به صورت حقوقی و کیفری مطرح کرد.
۳- دعوای تخلیه ید در جایی است که عدم مالکیت خوانده و قانونی بودن تصرف خوانده مورد قبول طرفین دعوا است و اختلاف بر سر این مساله است که ادامه تصرفات خوانده بر ملک خلاف قانون و قرارداد است و باید از ملک رفع تصرف گردد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکیل ملکی موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read Moreاز لحاظ قانونی چه تفاوتی بین “تراس” و “بالکن” وجود دارد؟
در بندهای ۱۸ الی ۲۰ دستور العمل چگونگی تفکیک آپارتمانها آمده است؛تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یک طرف آن به سمت خارج باز شده باشدکه به آنها تراس یا بالکن یکطرف باز، دوطرف باز یا سه طرف باز میگویند. تفاوت این دو در این است که تراس غیر مسقف است لیکن بالکن مسقف است از سوی دیگر تراس جزء مشاعات است اما بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود. ممکن است در حالت خاصی تراس جزو مفروضات باشد ولی در همین حالت نیز، مساحت تراس، جزء مساحت آپارتمان به حساب نمیآید بلکه به آن منضم میشود. مثلاَ آپارتمانی به مساحت ۸۰متر مربع بانضمام تراسی به مستاحت ۵ متر مربع. اما در خصوص بالکن گفته میشود، مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که ۴ متر آن بالکن است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و بهترین وکیل ملکی موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.
Read More