موضوع : حقوق املاک،

⚖️ طرح دعوای خلع ید توسط بهترین وکیل ملکی ⚖️

✍🧐 دعوای خلع ید به این معناست که، مالک یک مال غیر منقول به طرفیت متصرف غیر قانونی مال خود اقامه می‌کند. و خواسته وی از دادگاه این است که ملک وی از تصرف غاصب خارج شود.

منظور از غاصب کیست؟

مطابق ماده ۳۰۸ قانون مدنی :”غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. منظور از استیلا همان تصرف ملک به صورتی است که مالک تواند از ملک خود بهره‌وری نماید . منظور از به نحو عدوان همان تصرف غیر قانونی و بدون اجازه مالک است.

در نتیجه===»»به کسی که چنین عملی را انجام دهد، غاصب می‌گویند.

پس در قوانین ما مواد مربوط به خلع ید در باب غصب از ماده ۳۰۸ تا ۳۲۷ قانون مدنی آمده است.

باید دقت شود خواهان دعوای خلع ید، حتماَ یا به موجب سند رسمی و یا حکم دادگاه مالک پلاک ثبتی مورد نزاع باشد. و در جلسه رسیدگی مربوط به خلع ید، دادگاه به بحث مالکیت رسیدگی نمی‌کند. بنابر این در صورتیکه اصل مالکیت مورد نزاع و اختلاف باشد. که اظهار نظر در این رابطه نیاز به رسیدگی ماهیتی داشته باشد، نمی‌توان دعوای خلع ید را مطرح نمود، بنابر این رسیدگی به دعوای خلع ید پس از اثبات مالکیت می‌باشد. در این خصوص پیشنهاد ما اخذ مشاوره حقوقی با بهترین وکیل ملکی موسسه حقوق مهرآیین نامدار جاوید می‌باسد.

دعوای خلع ید در مفهوم عام خود بر سه قسم می‌باشد:

۱- خلع ید یا همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است که باید حتماَ از سوی مالک ملک مطرح شود.

۲- دعوای تصرف که از سوی متصرف سابق قانونی ملک علیه متصرف غیر قانونی مطرح می‌شود. برای طرح چنین دعوایی نیاز نیست مالک پلاک ثبتی بود و تنها با اثبات تصرف سابق می‌توان تحت شرایطی این دعوا را هم به صورت حقوقی و کیفری مطرح کرد.

۳- دعوای تخلیه ید در جایی است که عدم مالکیت خوانده و قانونی بودن تصرف خوانده مورد قبول طرفین دعوا است و اختلاف بر سر این مساله است که ادامه تصرفات خوانده بر ملک خلاف قانون و قرارداد است و باید از ملک رفع تصرف گردد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکیل ملکی موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.

گواهی عدم حضور چیست و چه مدارکی برای اخذ آن مورد نیاز است؟

در مواردی که طرفین یک معامله، مبایعه نامه یا قولنامه ای در دفتر مشاور املاک یا در بین خودشان تنظیم نموده اند و تاریخی به منظور انتقال سند در دفترخانه تعین نموده باشند چنانچه هر یک از طرفین در موعد مقرر نسبت به حضور در دفترخانه اقدام ننمایند ، به درخواست کتبی طرف دیگر، گواهی لازم از سوی دفتر اسناد رسمی در خصوص علت عدم تنظیم سند صادر می‌شود که به آن گواهی عدم حضور می‌گویند. و برای مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات قراردادی یا به اصطلاح وجه التزام ضروری و واجب است. شایان ذکر است صرف حضور طرفین در دفترخانه به منزله آمادگی جهت انجام تعهد نیست. بلکه می‌بایست مدارک مورد نیاز را نیز به همراه داشته باشند.

 – مدارک مورد نیاز خریدار:

• قولنامه{رسمی یا عادی} که به امضای متعاملین رسیده باشد.
• مدارک شناسایی و هویتی{کارت ملی و شناسنامه}
• چک بانکی به میزان الباقی ثمن معامله
• ثبت نام نزد سامانه ثنا قوه قضاییه و ارائه رسید ثبت نام به دفترخانه

 – مدارک مورد نیاز برای فروشنده{ویژه ساختمان‌ها با کاربری مسکونی}:

• مدارک شناسایی و هویتی{کارت ملی و شناسنامه}
• اصل سند مالکیت
• قولنامه{رسمی و عادی}امضا شده توسط متعاملین
• بنچاق
• پایان کار
• مفاصا حساب دارایی
• مفاصا حساب نوسازی از شهرداری

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.