موضوع : وکیل متخصص بانکی،

⚖️ ابطال سند رهنی توسط بهترین وکیل بانکی ⚖️

✍ 🧐 ابطال سند رهنی قبل از اثبات بطلان عقد رهن امکان پذیر نیست:

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای ابطال سند رهنی شماره ۴۰۵۸مورخ ۳/۶/۸۷ دفترخانه ۹۳۵ تهران و ابطال عملیات اجرایی موضوع پرونده‌ی اجرایی اداره سوم اجرای اسناد رسمی و مطالبه خسارات دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی:
اولا: ابطال سند رهنی صدرالذکر قبل از اثبات بطلان عقد رهن تنظیمی بین خواندگان ردیف ۱، ۲، ۳ امکان‌پذیر نمی‌باشد؛
به عبارت دیگر اخذ سند رهنی بر اساس وقوع عقد رهن بین طرفین یاد شده بوده است و مادامی‌که بطلان عقد رهن اعلان نشود، سند رهنی دارای اعتبار قانونی می‌باشد. بنابراین ضمن پذیرش  دفاعیات وکیل خوانده ردیف سوم در این خصوص به استناد ماده ۲ از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوای  خواهان راجع  به خواسته  ردیف ۲ و ۳ تواماً  صادر و اعلام می‌شود. رأی صادر شده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکیل بدهکاران بانکی موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.

⚖️ رأی وحدت رویه شماره ٨١٣ـ ١٩/۵/١۴٠٠ھیأت عمومی دیوان عالی کشور ⚖️

✍ 🧐 رأی وحدت رویه شماره ٨١٣ ھیأت عمومی دیوان عالی کشور
با عنایت به مواد ١١۵و ١١٨قانون مجازات اسلامی مصوب ،١٣٩٢ھرگاه متھم قبل از قطعیت حکم، توبه کند و ندامت و اصلاح وی برای قاضی محرز شود، در جرایم تعزیری درجه شش، ھفت و ھشت، مجازات ساقط میشود و در سایر جرایم موجب تعزیر، دادگاه میتواند مقررات راجع به تخفیف مجازات را اعمال کند، اما بعد از قطعیت حکم، موضوع از شمول این مقررات خارج است. بدیھی است، بعد از قطعیت حکم، عفو یا تخفیف مجازات محکومان مطابق بند ١١اصل یکصد و دھم قانون اساسی جمھوری اسلامی ایران (مشابه آنچه ذیل ماده ١١۴و تبصره ٢ماده ٢٧٨ قانون یادشده مقرر شده است)، امکانپذیر است. بنا به مراتب، رأی شعبه اول دادگاه انقلاب اسلامی گرگان که با این نظر انطباق دارد به اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص داده میشود. این رأی طبق ماده ۴٧١ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ١٣٩٢با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاهھا و سایر مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازم‌الاتباع است.

ھیأت عمومی دیوان عالی کشور

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.

⚖️ عقد ضمانت ⚖️

✍ 🧐 عقد ضمانت چیست؟

ضمانت از ضامن شدن گرفته شده و یکی از مواردی است که در قانون مدنی از آن نام برده شده است. با مراجعه به قانون مدنی می توان ضمانت و ارکان آن را و شرایط ضمانت را بررسی نمود. ( مواد ۶۸۴ الی۶۹۷ قانون مدنی)

ضمانت یکی از انواع عقود است، مطابق ماده ۱۸۳ قانون مدنی:” عقد به این معناست که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد” بنابراین تمام شرایط، اوضاع احوال و موضوع عقد باید به رضایت و اختیار و توافق نوشته شود. عقد ضمان نیز یکی از انواع عقود هستند که دارای ارکانی نیز می‌باشد.

در حال حاضر میتوان ضمانت و ارکان آن را در بانک ها نیز مشاهده کرد اغلب بانک ها و موسسات مالی از بحث ضمانت در وام دادن استفاده می کنند و امر مهمی است که در جامعه ی کنونی بسیار مورد استفاده است.

ضمانت و عقد ضمان از سه عنصر تشکیل شده است، ضامن، مضمون له و مضمون عنه.

ضامن

اولین عنصر مهم در عقد ضمان، ضامن است. برای ایجاد عقد ضمان باید شخصی حاضر شود تا اینکار را بر عهده گیرد، به عبارت دیگر فردی باید باشد تا پرداخت دین مدیون (بدهکار) را نسبت به طلبکار عهده دار شود.  ضامن باید فردی معتبر و دارای اهلیت باشد.

مضمون له

یکی دیگر از عناصر ضمانت و ارکان آن، مضمون له است. له در لغت به معنای به نفع است مضمون له به معنای طرف دیگر عقد است. به مضمون له طلبکار و دائن نیز گفته می شود. یعنی عقد ضمان به نفع و برای اطمینان این فرد که طلبکار است منعقد می شود.

مضمون عنه

مضمون عنه یکی دیگر از ارکان این عقد است، مضمون عنه را می توان همان مدیون و بدهکار دانست، ضامن از طرف مضمون عنه پرداخت دین و مال را ضمانت می کند.

تکلیف ضامنی که اقساط وام وام‌گیرنده را می‌پردازد، چیست؟

براساس ماده ۷۰۹ قانون مدنی، ضامن حق رجوع به مضمون عنه (کسی که ضمانت وی را کرده است) ندارد مگر بعد از ادای دین.

پس بعد از پرداخت دین مدیون، ضامن می‌تواند به مدیون مراجعه و مبالغی را که به وی پرداخته است از ایشان بازپس گیرد.

بهترین راه آن است که در زمان توافق بر ضمانت از مدیون ضمانت‌هایی را بگیرید به عنوان مثال ، مدیون به مقدار مبلغ مورد ضمانت به ضامن سفته یا چک داده شود تا ضامن درصورتی که مدیون آن مبالغ را به ضامن پرداخت نکرد، ضامن بتواند از طریق به اجرا گذاشتن آن اسناد تجاری از طریق مراجع قضایی مطالبات خود را وصول نماید.

همواره توجه داشته باشد انعقاد عقود و قبول تعهدی ازآنجایی که می‌تواند دارای بار مالی برای شما ایجاد نماید می‌بایست با دقت نظر بالایی صورت پذیرد بنابراین پیشنهاد ما به شما گرفتن مشاوره حقوقی از وکلای ما  در این راستا می‌باشد.

با ما در تماس باشید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.

⚖️ رأی وحدت‌ رویه شماره ۸۱۵ ـ ۱۸/۸/۱۴۰۰ هیأت‌ عمومی دیوان ‌عالی ‌کشور

✍ 🧐  با عنایت به تعریف «قسامه» در ماده ۳۱۳ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ و اینکه مطابق ماده ۲۰۸ این قانون «حدود و تعزیرات با سوگند نفی یا اثبات نمی‌شود لکن قصاص، دیه، ارش و ضرر و زیان ناشی از جرایم، مطابق مقررات این قانون با سوگند اثبات می‌گردد» و صراحت تبصره ماده ۱۶۰ همین قانون مبنی بر اینکه قسامه «برای اثبات یا نفی قصاص و دیه معتبر است» و همچنین، با توجه به اینکه مطابق ماده ۴۵۶ قانون یادشده، در جنایت بر اعضا و منافع، حق قصاص با قسامه ثابت نمی‌شود، بنابراین، «قسامه» دلیلی است که صرفاً برای اثبات حق خصوصی اشخاص در موارد منصوص معتبر دانسته شده (و نه به طور مطلق) و در نتیجه تعیین مجازات تعزیری برای جنبه عمومی جرم، بر اساس آن، فاقد وجاهت قانونی است. بنا به مراتب، رأی شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان مرکزی تا حدی که با این نظر انطباق دارد، به اکثریت قاطع آراء صحیح و قانونی تشخیص داده می‌شود. این رأی طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاه‌ها و سایر مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازم‌الاتباع است.

قَسامه :

همانطوریکه می‌دانید در پرونده های کیفری و برای اثبات جرم به شخصی که متهم است، نیاز به دلیل و مدرک است! اما با این حال در دادگاه هر مدرکی قابل استفاده و به عبارتی محکمه پسند نمی‌باشد. یکی از دلایل و راه های اثبات جرم قسامه است.

قسامه نوع خاصی از سوگند است. در شرایطی که اوضاع و احوال قضیه باعث ایجاد گمان قوی برای قاضی ایجاد می‌کند که جنایت توسط شخص متهم صورت پذیرفته. شاکی یا متهم می‌توانند با سوگند خوردن موجب محکومیت یا برائت کسی از اتهام ارتکاب جنایت شوند.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.

⚖️ حق السعی ایام تعلیق و نحوه اخذ آن توسط بهترین وکیل دعاوی حقوق کارگر ⚖️

مطابق ماده ۲۹ قانون کار : در صورتی که بنا به تشخیص هیأت حل اختلاف، کارفرما مسبب تعلیق قرارداد شناخته شود، کارگر استحقاق دریافت‌ خسارت ناشی از ایام تعلیق را خواهد داشت و کارفرما مکلف است کارگر تعلیقی را به کار سابق خود بازگرداند.

در کتاب ترمینولوژی حقوق جعفری لنگرودی در تعریف «تعلیق» آمده است: تعلیق در لغت به معنی بلاتکلیف نهادن کاری است، بطوری که نفیا و اثباتا تصمیمی راجع به آن نگرفته باشد؛ امر معلق از آن حیث که معلق است، نه معدوم کامل است ونه موجود کامل است بلکه وجودی است ناقص، مانند کارمند معلق از خدمت که عنوان کارمند را دارد ‌ولی کارمند کامل هم نیست. باید توجه داشت تفاوتی میان تعلیق مستقیم و غیر مستقیم در این رابطه نیست ، منظور ما از تعلیق غیر مستقیم این است که؛ کارفرما راساً دست به تعلیق قرارداد نزند بلکه شرایط ناهنجاری فراهم آورد که کارگر تصمیم بگیرد قرارداد کارش را به اجبار تعلیق و یا فسخ کند. بنابراین در صورت اخراج غیر قانونی کارگر و شکایت کارگر در اداره کار، در مدت زمانی که هیأت تشخیص یا حل اختلاف به پرونده رسیدگی می‌کنند، رابطه کارگری و کارفرمایی به حالت توقف در می‌آید و تعهدات موضوع قرارداد انجام نمی‌شود. وقفه ای که در مرحله رسیدگی هیأت تشخیص و حل اختلاف تا صدور رأی در رابطه قراردادی طرفین ایجاد می‌شود، عنوان تعلیق پیدا می‌کند و اگر نظر و دادنامه صادره از هیأت تشخیص و حل اختلاف مبتنی بر بازگشت به کار کارگر به دلیل غیر موجه بودن اخراج باشد، این مرجع نسبت به حق السعی مدت تعلیق از تاریخ اخراج نیز اتخاذ تصمیم و رأی صادر می‌نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و وکیل دعاوی حقوق کارکر موسسه حقوقی مهرآیین نامدار جاوید از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.

انواع سند

🧐به طور کلی سند بعنوان مهترین ادله اثبات دعوا می باشد از این رو می‌توان آن را به دو دسته سند رسمی و سند عادی  تقسیم نمود (از جهت قابلیت اجرا می توان اسناد را به سند لازم الاجرا و غیر آن نیز تقسیم نمود) :

✍سند رسمی: سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد، رسمی است.

✍سند عادی: اسنادی که در اداره اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و برطبق مقررات قانون تنظیم نشده باشد، عادی است.

✍سند لازم الاجرا: سندی عادی یا رسمی است که اگر شخصی به موجب سند بدهکار یا متعهد است به اختیار خود، حسب مورد، آن بدهی را پرداخت نکند یا به آن تعهد عمل نکند، طلبکار یا متعهد له می تواند بی آنکه نیاز به اقامه دعوی و گرفتن حکم دادگاه باشد با مراجعه به تشکیلات اجرایی مربوط با کمک بهترین وکیل اجرای ثبت، او را وادار به اجرای موضوع سند نماید. توجه نمایید مطابق قانون، قرارداد بانکی از جمله این اسناد می‌باشد. جهت ابطال قرارداد بانکی با وکیل متخصص بانکی در ارتباط باشید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تخصصی، می توانید با کارشناسان و بهترین وکیل اجرای ثبت موسسه حقوقی مهرآیین از طریق ارسال دیدگاه، ارسال ایمیل و تماس تلفنی با خطوط ثابت موسسه ارتباط برقرار فرمایید.